新华网广西频道１月１３日电（记者张爱林）记者此间获悉，２００５年桂林市区房价上涨３％，与２００４年相比整体涨幅回落了２．５个百分点。

    据统计，２００５年桂林市房地产形势仍呈稳步上升态势。截止２００５年１１月，桂林市商品房施工面积６４９万平方米，同比增长２８．２％；商品房竣工面积１２６万平方米，同比增长４５％；商品房销售建筑面积１２５万平方米，同比增长３５．３％。商品房销售额达到了２６亿元，同比增长５４．９％。

    ２００５年桂林市房地产发展有以下特点：

    一、市区房价小幅度上涨。据桂林市城调队资料，２００５年桂林市区房价上涨３％，涨幅比２００４年回落２．５％。其中上涨最快的是商业用房，涨幅达到７．５％，比２００４年上升了３．２％；其次是普通住宅，比２００４年上升３．７％，涨幅同比下降１．６％。

    二、二手房价格略有增长。２００５年桂林市二手房交易量在下滑，但整体价格未下降反而有所上升，其中，住宅类上升１．１％，非住宅类上升了３．６％。业内人士分析认为，交易量下降，价格却上升，主要原因和房产中介机构为保持基本利润坚守价格底线有关。

    三、土地价格上涨明显。２００５年桂林市居民住宅用地平均价格比２００４年上涨７．８％。这一涨幅也是房地产各项指数中最高的。由于现在的土地出让是实行"招、拍、挂"，因此涉及到具体单价，涨幅可能远远高于平均价格。２００５年桂林市区土地价格每亩平均比２００４年基本要高出３０至４０万元，有的一亩地甚至卖到了２００多万元，比两年前翻了几番。