新河西置业
综合性价比
用最少的价钱，购买最好的房子，这是普通购房者的理想。但当从理想进入现实时，往往很残酷，于是购房者只能衡量再三，希望能够买到性价比高的房子。从市场上看，河西片区的金绿洲、金河湾、在水一方等楼盘，呈现出得房率高、空置率低的楼盘性价比亮点。
亮点一：得房率高
从专业上看，所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。一般来说，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。
从购房者来说，得房率是买房比较重要的一个指标。交房的时候，很多精细的业主喜欢带着皮尺收房，也就是想证实一下得房率是否属实，看看钱花得冤不冤。一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。
相对开发热土河东区，河西片针对产业工人群体开发的楼盘，大多以多层和小高层为主，地标性的摩天大厦在这里从未出现，而多层房屋因为不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。
但是当集约利用地成为土地利用执行标准之时，在市区内建筑多层房屋是非常不现实的，一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。河西片也出现了一些高层和小高层兼顾的楼盘，金绿洲、在水一方等小区，则有多层和小高层。一般的说来，相对高层，小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。
亮点二：空置率低
从专业上看，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，简单来说，空置率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
从购房者来说，空置率低反映出房价和居住品质两方面优势。
就居住品质来看，河西片绿化面积较大，污染源少，拥有良好的宜人自然景观，加上河西片楼盘针对性强，大多是为就近解决周边企业职工住房而建房，不论是老小区或是新小区，购房者以自住型为主，没有投资炒作的空间，住房买了装修马上入住，空置率低。河西小区是上世纪90年代开发的小区，从小区物业管理处了解到，小区居民以旧城改造拆迁户、周边企业职工和经营业主为主，即使一些非自住房，出租也供不应求，空置率很低，避免因空置房形成的治安管理等问题。而在建但大多投入使用的金绿洲楼盘，住房大多以自住为主，人员流动不大，容易形成较稳的邻里关系。
而河西片的楼盘，因为定位明确，以服务区域内私营业主和企业员工为主，商品房价格相对便宜。与柳州其他城区相比，购房者都能在这里找到高中低不同价位的商品房。 今报记者黎静
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