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天池山
更新时间：2008-07-27 人气：10185 |
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物业类型： |
多层 小高层 |
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地理位置： |
南宁市青秀区仙葫路中9号 |
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区 域： |
南宁市青秀区
同区楼盘
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售楼处地址： |
南宁市青秀区仙葫路中9号 |
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销售电话： |
0771-4781288 4781218 |
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开 发 商： |
南宁海田房地产开发有限公司 同开发商 |
| 均 价： |
3780元/㎡ 同价楼盘
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| 销售情况： |
在售 |
| 开盘时间： |
不详 |
| 入住时间： |
不详 |
| 占地面积： |
533亩 |
| 建筑面积： |
600000m2 |
| 绿 化 率： |
60% |
| 容 积 率： |
2 |
| 物业收费： |
0.7元/平方米·月 |
| 预售许可证： |
（邕宁）房预售证第20030030号 |
| 总 户 数： |
4000户 |
| 交通状况： |
87、701、704、706直达，89、90、46等路也达天池山附近东方广场。 |
| 配套设施： |
内部配套：会所、两条商业街、大型泳池、灯光球场、网球场、森林幼儿园、广场等
周边配套：医院、农贸市场、大型超市、新天地美食一条街、多所小学、幼儿园等
其他配套：邮电、电信、移动、市政广场等 |
| 楼盘介绍： |
一、楼盘概况
天池山小区，位于南宁市青秀区仙葫大道中段，占地532亩，规划建筑面积60万m2，近4800户，总居住人口1万人左右。一期4.6万m2连联别墅已完成，后期以6.5层、11.5层、18层的多、高层高档住宅为主，预计2009年完成全部开发。项目因山顶有1万m2的天然湖泊（天池）而得名，规划的建筑密度仅17.8%，绿地率60%以上，除独有南瞰邕江、灵龟山，北览丘陵田园，西望凤岭琅东及青秀山外，利用山地高差的地理环境营造出将楼宇植于林中，“五龙擎天”的湖泊、溪流、瀑布、叠水、涌泉等在楼旁流淌的郊野生态公园美景。在“亲山、亲水、亲天下”的新型人居理念指引下，产品将中华五千年山居文明和现代时尚的人居理念相结合，创造出多重的均好性，是南宁唯一的、不可复制的、有显著排他性和独导性的国际新产品，“天池山”产品将是后现代城市人居模式的标志，完全是“中国山居住宅典范”。
二、优越的区位
（一）处南宁唯一的高尚住宅区域
南宁的统一规划中，仙葫是唯一的高尚住宅区，这里除五合大学城外，几乎全都规划为住宅及配套，是南宁别墅项目最为集中、居住景观和居住档次最高的区域，这主要由其先天的自然景观和毫无污染的优良环境所决定的。故此，仙葫片区也将是未来10年内南宁房地产最为火爆的区域。
（二）首府首区的中心位置
大南宁的形成，青秀区党政已迁至天池山以外3公里的位置，仙葫大道作为南宁第二条民族大道正在形成，本项目扼守仙葫大道中段，是进仙葫的第一景观。可谓中心中的中心。
（三）周边配套齐全
1、中医一附仙葫分院：距天池山300米的管委会旁，有门诊及住院部。
2、仙葫农贸市场：管委会旁，已成行成市，距天池山正门1公里。
3、新天地美食、娱乐城：青秀区政府旁，食宿娱乐均有。
4、天池山广场旁规划的商业中心：万正的两层大商场。
5、多家银行、邮政、移动、联通及电信营业厅均在1公里范围。
6、五星级酒店：灵龟山前，邕江大转盘处。
7、公立仙葫小学：西大门300米过桥处。
8、南宁二中：琅东客运站对面。
9、南宁三中：位于五合大学城，距天池山4.5公里。
10、五合大学城：距天池山4.5公里，已有15所高校入驻。
11、灵龟山国家公园：山脚江对岸，4.5平方公里，在天池山上可府视全景，经仙葫大桥可达。
（四）日益完善的交通
1、距琅东8公里、15分钟正常车程。
2、仙葫大道为双向6车道景观亮化设计，改造在即。
3、三岸收费站很快东移，民族大道将延长至五合。
4、已通公交：87路：青秀区政府~朝阳花园，约20分钟/趟；42路：仙葫管委会——金桥客运站，约15分钟/趟；701路：邕宁造纸厂~客运中心，经仙葫、双拥路、提园路、和平商场、火车站，约25分钟/趟。704路：五合大学城~琅东客运站。
三、天生丽质的自然景观
天池山独有丰富的自然山水资源，南宁无任何项目可以媲美和超越。
（一）整个项目均被秀美的山水田园风景所包围：邕江自西向东有如玉带蜿蜒而过，青秀山和灵龟山两大国家公园被其联接；北面翠绿的丘五陵田园连绵不断，一汪碧玉翡翠湖点辍其间；西眺凤岭、琅东鳞次栉比的城市建筑，同民族大道舒缓而亮丽的串连在一起；夜晚，层层叠叠的万家灯火在一条条街灯的连接下，宁静而充溢着山城独具的诗情画意。然而，这一切外景唯天池山才独具的自然。
（二）在110米高差范围内，以天池为中心，四面五个自然山谷形成五条水系贯穿的“五龙擎天”综合水景，成片的原生态森林景观，花草林木的交织，鱼跃鸟鸣的清悠，配合着长达3公里的健康山道……一切的一切均是“天池山”才有的风格。
四、超凡脱俗、国际领先的规划与建筑
“天池山”是以“把建筑植于郊野生态公园的山水森林中”为理念开始的规划，保留了大片的湖泊和原生态山地，在充分考虑交通、泊车、高差、朝向、景观、舒适、节能、环保等基础上，秉承源于自然、修复自然的风格，在平面布局、户型设计、设施（备）配套、功能构成等方面采用了较多创新并领先国际品质的设计，所体现的超前生态规划意识、高尚品牌细节，更是无与伦比的。
（一）超凡脱俗、大气大胆的总平规划
1、保留了原生态的山顶湖泊、山谷、坡地，60%的绿化率在南宁市绝无仅有。
2、房屋依山傍势、错落有致、北高南低，大多数户型都可眺望江景，17%超低的建筑密度，完全保证了通透、采光和广阔的视野。
3、楼在林中、景在水中的规划，营造了“青山秀水绕檐走，七成绿叶两成楼”的非凡布局。
（二）道路交通的独具特色
1、整个小区道路分南、西两个入口通道，南为已建成的次入口，主要供一期别墅和二期A的部分通过；西面主入口采用盘山立交桥的方式蛇形上山，最大坡度控制在8%左右，保证了平缓、舒畅、宽阔之外，还兼有良好的景观效果，不致破坏原生态地形。
2、自主入口至会所约50多米高差，采用自动扶梯，逐级观光平台连接而上，酷似香港海洋公园观光电梯，既可解决人流高峰的进出，方便老幼，又可作为一道亮丽的风景线，将成为南宁国际化都市的代表之一。
3、小区内规划的穿梭观光车，招手即停，便于小区内各楼栋之间的往来，也可作为出行的交通，更是一种别致的人文景观。
4、敞开的车库，保证通透和采光，随道路分级布置，层层绿化，因源于有自然而成了绝对的阳光生态车库。
5、机动车道和人行道分离，基本实现了各组团的人车分流，确保交通的畅通和安全。
（三）建筑设计的自然、超前和人性化
1、采用国内一流的规划设计单位，原清华大学设计院深圳分院担任总规及方案设计，奠定了超前和国际化的基础。
2、建筑立面部分采用奇数、偶数层分别挑高观景阳台、入户花园设计、屋顶轻钢特殊构件处理，不同色彩的层面和线条使外形丰富多彩。
3、无梁无柱的设计，使套内空间更为完善、舒适、物超所值。
4、6.5层～18层的建筑全带电梯，首层入户大堂，二层以上多数户型的入户花园，大凸窗、阳光屋、错开的大观景阳台、预留空调位、足够气派的主卧系统，无不彰显着与自然高度和谐的人性化特点。
5、户型基本南北向、每栋（甚至每单元）存有高差，西窗有遮阳帘或构架，尽现每户通风、采光、观景、节能等的均好性。
6、山居生活的基本特征就是避暑，在南宁这座常夏无冬的城市，天池凭其自然和规划的优势，清爽的山风，将使整座山城具备天然空调的优越，空调费的节省，谁说不是最好的节能。
7、全部楼房均配品牌电梯的总体规划，使山居生活更具人性化、国际化，完全具备高尚社区的优越品质。
8、每个单元的入户大堂，既是庭院景观的有序延展，也是住户小憩、接收信报、了解小区信息等优美场所。
（四）完整的配套和南宁独有山居住宅区，是大盘的魅力所在和超值体现。
1、两条特色商业街：南面与天池山广场相联的主要为休闲文化街、山顶风情商业街为配套服务街，总面积9000m2。
2、山顶会所：集休闲、餐饮、娱乐、文体于一体，具备4个羽毛球场、室内高尔夫练习场、图书阅览室、餐厅、物业办公、多种娱乐室及健身中心等。
3、负氧离子最密的游泳池：与山顶会所相联，由50米标准泳道区、浅水区、儿童戏水区三部分组成，因水面的高差而成行环叠水，具有多重休闲和景观功能，即是泳池，更是水景。
4、森林网球场：南面原生态坡地森林中，共2块标准球场，实为小区一绝。
5、森林幼儿园：位于小区主入口左侧，规划的理念是“别将孩子们圈养”，这里的孩子将完全融入自然，享受森林、阳光、鲜花、美景、野趣……在美丽的天鹅湖畔，将使他们的童年与众不同，自然而快乐的成长、富有创造性的启蒙教育，将开创一种全新的幼儿教育新模式。
6、山顶灯光球场，各组团的儿童娱乐设施，能满足不同年龄层健身锻炼所需。
7、完整的安防系统：红外线监控墙、车辆及人流出入境管理系统、电子巡更、内部交通巡逻等多系统安防功能，确保业主的万无一失。
五、真山真水，超乎想象的园林景观设计
（一）引入国际设计专业团队----奥大利亚奥森景观（深圳）有限公司，将古典与流行、国内与国际有效地结合起来，是保证项目国际品质的又一举措。
（二）源于自然的山水
上下110米的高差，千年不变的山顶天池，高低错落的多个山头夹着四面五条山谷，已注定了自然景观得天独厚的优势。
（三）新颖独特的设计思想
“天池山”注重的是修复自然、天人合一，其与生俱来的自然优势，造就了园林规划及设计上必须是“上乘路线”，以山水森林公园为主题，贯彻园林绿化多种树、少种草，乔木、灌木、低被植物、花卉分层搭配、有机统一；园林、小品追求活泼自然，移步换景；引邕江水入天池，以天池为中心，“五龙擎天”综合水系景观规划的思想。小区建成后，这里将是一座集森林、湖泊、溪流、山涧、瀑布、水潭、叠水、涌泉及各类园艺、小品于一体的大型山水森林公园式社区，也将是南宁唯一能体验到森林密布、流水潺潺、鸟语花香、鱼翔浅底、动静有序的国际化高尚社区。
（四）多元化的景观组合
1、立体化的三大广场：山脚与南商业街相连的天池山广场曾是邕宁县最好的景观广场；西面主入口的广场是集水景、桥廊、休闲、观景于一体的综合广场；山顶商业街广场是独具特色的风情商业休闲文化长廊。
2、天池胜景：独特的天池将在保持自然的基础改造添景：三坛映月、曲院风荷、断桥回廊、雷峰曦照等天堂美景将在此一一再现，因以邕江补水，它将常年丰溢，洁净无污。
3、擎天五龙：自上而下的五条水系，将形成多种水景的立体组合，将是南宁水景体系空前绝后的创举。
4、四肺护体：西面两块和南北各一块的原生态森林，犹如绿色的肺，将给整个山体生产出更多的负氧离子，长寿的希望在“山·TOWN”更易成为实现。
5、健康山道：长达3公里的健康步道，穿越各类景观区域，连接着几十处大小景点，急缓不一的坡度完全使你置身于森林童话中，与暄嚣繁杂、尘埃滚滚的城区相比，这里已是另一个崭新的世界。
6、四池辉映：天池、天清泳池、鉴池、天鹅湖分别位于四个主要组团的中心，交相辉映，与五龙相连，有如画龙点睛成为小区的亮点之一。
7、各类主题不一、情调各异、色彩斑斓的人文景观及雕塑，将分布于小区的各个角落，如：森林乐园、观景桥、孔雀广场、观景台、晨练广场……，使“山·TOWN”作为公园的主题更为明晰，这里的家，怎能不是一座新城呢？
二期A组团介绍
（一）基本情况：
天池山二期A设计为6.5～11.5层带电梯住宅，为1～8#楼，1～4#楼为6.5层住宅；5～8#楼为11.5层住宅。依据山地建筑的独特地形，地下车库采取半地下设计，在通风、采光、出入等方面非常舒适。
（二）交付后的物管：
本项目采取分期开发模式，在本组团交付使用后将采取独立管理的方式进行管理，待整体开发完成后整个小区将进行统一管理。
（三）产品特点：
1、建筑造型特点：
采用错开式阳台、露台设计，即时尚又现代；
多层、小高层、高层相结合，照顾景观面；
采用凸窗、隔离栏等设计，从外观、使用功能方面都达到了较好的效果。
2、半地下车库：
利用天池山特有的山地布局，地下车库一侧可充分通透和采光，杜绝了地下车库已往通风不畅、光线暗淡的设计，同时还有优美的景观。
户型特点：
结合项目，景观好、通风畅通、采光充足特点，户型设计追求户型宽度，最大程度达到通风、采光自然化；无梁无柱的设计，保证了套内空间最大化、更优美；采用空中入户花园设计，在山体建筑上与周边建筑有50米~100米的高差，在这基础上建筑，自然高人一等，因此设计中包含更多的户外空间。 |
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