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天池山
更新时间:2008-07-27 人气:10182
物业类型:
多层 小高层
地理位置:
南宁市青秀区仙葫路中9号
区 域:
南宁市青秀区    同区楼盘
售楼处地址:
南宁市青秀区仙葫路中9号
销售电话:
0771-4781288 4781218
开 发 商:
南宁海田房地产开发有限公司   同开发商
均 价:
3780元/㎡   同价楼盘
销售情况:
在售
开盘时间:
不详
入住时间:
不详
占地面积:
533亩
建筑面积:
600000m2
绿 化 率:
60%
容 积 率:
2
物业收费:
0.7元/平方米·月
预售许可证:
(邕宁)房预售证第20030030号
总 户 数:
4000户
交通状况:
87、701、704、706直达,89、90、46等路也达天池山附近东方广场。
配套设施:
内部配套:会所、两条商业街、大型泳池、灯光球场、网球场、森林幼儿园、广场等 周边配套:医院、农贸市场、大型超市、新天地美食一条街、多所小学、幼儿园等 其他配套:邮电、电信、移动、市政广场等
楼盘介绍:
  一、楼盘概况

  天池山小区,位于南宁市青秀区仙葫大道中段,占地532亩,规划建筑面积60万m2,近4800户,总居住人口1万人左右。一期4.6万m2连联别墅已完成,后期以6.5层、11.5层、18层的多、高层高档住宅为主,预计2009年完成全部开发。项目因山顶有1万m2的天然湖泊(天池)而得名,规划的建筑密度仅17.8%,绿地率60%以上,除独有南瞰邕江、灵龟山,北览丘陵田园,西望凤岭琅东及青秀山外,利用山地高差的地理环境营造出将楼宇植于林中,“五龙擎天”的湖泊、溪流、瀑布、叠水、涌泉等在楼旁流淌的郊野生态公园美景。在“亲山、亲水、亲天下”的新型人居理念指引下,产品将中华五千年山居文明和现代时尚的人居理念相结合,创造出多重的均好性,是南宁唯一的、不可复制的、有显著排他性和独导性的国际新产品,“天池山”产品将是后现代城市人居模式的标志,完全是“中国山居住宅典范”。


  二、优越的区位

  (一)处南宁唯一的高尚住宅区域

  南宁的统一规划中,仙葫是唯一的高尚住宅区,这里除五合大学城外,几乎全都规划为住宅及配套,是南宁别墅项目最为集中、居住景观和居住档次最高的区域,这主要由其先天的自然景观和毫无污染的优良环境所决定的。故此,仙葫片区也将是未来10年内南宁房地产最为火爆的区域。

  (二)首府首区的中心位置

  大南宁的形成,青秀区党政已迁至天池山以外3公里的位置,仙葫大道作为南宁第二条民族大道正在形成,本项目扼守仙葫大道中段,是进仙葫的第一景观。可谓中心中的中心。

  (三)周边配套齐全

  1、中医一附仙葫分院:距天池山300米的管委会旁,有门诊及住院部。

  2、仙葫农贸市场:管委会旁,已成行成市,距天池山正门1公里。

  3、新天地美食、娱乐城:青秀区政府旁,食宿娱乐均有。

  4、天池山广场旁规划的商业中心:万正的两层大商场。

  5、多家银行、邮政、移动、联通及电信营业厅均在1公里范围。

  6、五星级酒店:灵龟山前,邕江大转盘处。

  7、公立仙葫小学:西大门300米过桥处。

  8、南宁二中:琅东客运站对面。

  9、南宁三中:位于五合大学城,距天池山4.5公里。

  10、五合大学城:距天池山4.5公里,已有15所高校入驻。

  11、灵龟山国家公园:山脚江对岸,4.5平方公里,在天池山上可府视全景,经仙葫大桥可达。

  (四)日益完善的交通

  1、距琅东8公里、15分钟正常车程。

  2、仙葫大道为双向6车道景观亮化设计,改造在即。

  3、三岸收费站很快东移,民族大道将延长至五合。

  4、已通公交:87路:青秀区政府~朝阳花园,约20分钟/趟;42路:仙葫管委会——金桥客运站,约15分钟/趟;701路:邕宁造纸厂~客运中心,经仙葫、双拥路、提园路、和平商场、火车站,约25分钟/趟。704路:五合大学城~琅东客运站。

  三、天生丽质的自然景观

  天池山独有丰富的自然山水资源,南宁无任何项目可以媲美和超越。

  (一)整个项目均被秀美的山水田园风景所包围:邕江自西向东有如玉带蜿蜒而过,青秀山和灵龟山两大国家公园被其联接;北面翠绿的丘五陵田园连绵不断,一汪碧玉翡翠湖点辍其间;西眺凤岭、琅东鳞次栉比的城市建筑,同民族大道舒缓而亮丽的串连在一起;夜晚,层层叠叠的万家灯火在一条条街灯的连接下,宁静而充溢着山城独具的诗情画意。然而,这一切外景唯天池山才独具的自然。

  (二)在110米高差范围内,以天池为中心,四面五个自然山谷形成五条水系贯穿的“五龙擎天”综合水景,成片的原生态森林景观,花草林木的交织,鱼跃鸟鸣的清悠,配合着长达3公里的健康山道……一切的一切均是“天池山”才有的风格。

  四、超凡脱俗、国际领先的规划与建筑

  “天池山”是以“把建筑植于郊野生态公园的山水森林中”为理念开始的规划,保留了大片的湖泊和原生态山地,在充分考虑交通、泊车、高差、朝向、景观、舒适、节能、环保等基础上,秉承源于自然、修复自然的风格,在平面布局、户型设计、设施(备)配套、功能构成等方面采用了较多创新并领先国际品质的设计,所体现的超前生态规划意识、高尚品牌细节,更是无与伦比的。

  (一)超凡脱俗、大气大胆的总平规划

  1、保留了原生态的山顶湖泊、山谷、坡地,60%的绿化率在南宁市绝无仅有。

  2、房屋依山傍势、错落有致、北高南低,大多数户型都可眺望江景,17%超低的建筑密度,完全保证了通透、采光和广阔的视野。

  3、楼在林中、景在水中的规划,营造了“青山秀水绕檐走,七成绿叶两成楼”的非凡布局。

  (二)道路交通的独具特色

  1、整个小区道路分南、西两个入口通道,南为已建成的次入口,主要供一期别墅和二期A的部分通过;西面主入口采用盘山立交桥的方式蛇形上山,最大坡度控制在8%左右,保证了平缓、舒畅、宽阔之外,还兼有良好的景观效果,不致破坏原生态地形。

  2、自主入口至会所约50多米高差,采用自动扶梯,逐级观光平台连接而上,酷似香港海洋公园观光电梯,既可解决人流高峰的进出,方便老幼,又可作为一道亮丽的风景线,将成为南宁国际化都市的代表之一。

  3、小区内规划的穿梭观光车,招手即停,便于小区内各楼栋之间的往来,也可作为出行的交通,更是一种别致的人文景观。

  4、敞开的车库,保证通透和采光,随道路分级布置,层层绿化,因源于有自然而成了绝对的阳光生态车库。

  5、机动车道和人行道分离,基本实现了各组团的人车分流,确保交通的畅通和安全。

  (三)建筑设计的自然、超前和人性化

  1、采用国内一流的规划设计单位,原清华大学设计院深圳分院担任总规及方案设计,奠定了超前和国际化的基础。

  2、建筑立面部分采用奇数、偶数层分别挑高观景阳台、入户花园设计、屋顶轻钢特殊构件处理,不同色彩的层面和线条使外形丰富多彩。

  3、无梁无柱的设计,使套内空间更为完善、舒适、物超所值。

  4、6.5层~18层的建筑全带电梯,首层入户大堂,二层以上多数户型的入户花园,大凸窗、阳光屋、错开的大观景阳台、预留空调位、足够气派的主卧系统,无不彰显着与自然高度和谐的人性化特点。

  5、户型基本南北向、每栋(甚至每单元)存有高差,西窗有遮阳帘或构架,尽现每户通风、采光、观景、节能等的均好性。

  6、山居生活的基本特征就是避暑,在南宁这座常夏无冬的城市,天池凭其自然和规划的优势,清爽的山风,将使整座山城具备天然空调的优越,空调费的节省,谁说不是最好的节能。

  7、全部楼房均配品牌电梯的总体规划,使山居生活更具人性化、国际化,完全具备高尚社区的优越品质。

  8、每个单元的入户大堂,既是庭院景观的有序延展,也是住户小憩、接收信报、了解小区信息等优美场所。

  (四)完整的配套和南宁独有山居住宅区,是大盘的魅力所在和超值体现。

  1、两条特色商业街:南面与天池山广场相联的主要为休闲文化街、山顶风情商业街为配套服务街,总面积9000m2。

  2、山顶会所:集休闲、餐饮、娱乐、文体于一体,具备4个羽毛球场、室内高尔夫练习场、图书阅览室、餐厅、物业办公、多种娱乐室及健身中心等。

  3、负氧离子最密的游泳池:与山顶会所相联,由50米标准泳道区、浅水区、儿童戏水区三部分组成,因水面的高差而成行环叠水,具有多重休闲和景观功能,即是泳池,更是水景。

  4、森林网球场:南面原生态坡地森林中,共2块标准球场,实为小区一绝。

  5、森林幼儿园:位于小区主入口左侧,规划的理念是“别将孩子们圈养”,这里的孩子将完全融入自然,享受森林、阳光、鲜花、美景、野趣……在美丽的天鹅湖畔,将使他们的童年与众不同,自然而快乐的成长、富有创造性的启蒙教育,将开创一种全新的幼儿教育新模式。

  6、山顶灯光球场,各组团的儿童娱乐设施,能满足不同年龄层健身锻炼所需。

  7、完整的安防系统:红外线监控墙、车辆及人流出入境管理系统、电子巡更、内部交通巡逻等多系统安防功能,确保业主的万无一失。

  五、真山真水,超乎想象的园林景观设计

  (一)引入国际设计专业团队----奥大利亚奥森景观(深圳)有限公司,将古典与流行、国内与国际有效地结合起来,是保证项目国际品质的又一举措。

  (二)源于自然的山水

  上下110米的高差,千年不变的山顶天池,高低错落的多个山头夹着四面五条山谷,已注定了自然景观得天独厚的优势。

  (三)新颖独特的设计思想

  “天池山”注重的是修复自然、天人合一,其与生俱来的自然优势,造就了园林规划及设计上必须是“上乘路线”,以山水森林公园为主题,贯彻园林绿化多种树、少种草,乔木、灌木、低被植物、花卉分层搭配、有机统一;园林、小品追求活泼自然,移步换景;引邕江水入天池,以天池为中心,“五龙擎天”综合水系景观规划的思想。小区建成后,这里将是一座集森林、湖泊、溪流、山涧、瀑布、水潭、叠水、涌泉及各类园艺、小品于一体的大型山水森林公园式社区,也将是南宁唯一能体验到森林密布、流水潺潺、鸟语花香、鱼翔浅底、动静有序的国际化高尚社区。

  (四)多元化的景观组合

  1、立体化的三大广场:山脚与南商业街相连的天池山广场曾是邕宁县最好的景观广场;西面主入口的广场是集水景、桥廊、休闲、观景于一体的综合广场;山顶商业街广场是独具特色的风情商业休闲文化长廊。

  2、天池胜景:独特的天池将在保持自然的基础改造添景:三坛映月、曲院风荷、断桥回廊、雷峰曦照等天堂美景将在此一一再现,因以邕江补水,它将常年丰溢,洁净无污。

  3、擎天五龙:自上而下的五条水系,将形成多种水景的立体组合,将是南宁水景体系空前绝后的创举。

  4、四肺护体:西面两块和南北各一块的原生态森林,犹如绿色的肺,将给整个山体生产出更多的负氧离子,长寿的希望在“山·TOWN”更易成为实现。

  5、健康山道:长达3公里的健康步道,穿越各类景观区域,连接着几十处大小景点,急缓不一的坡度完全使你置身于森林童话中,与暄嚣繁杂、尘埃滚滚的城区相比,这里已是另一个崭新的世界。

  6、四池辉映:天池、天清泳池、鉴池、天鹅湖分别位于四个主要组团的中心,交相辉映,与五龙相连,有如画龙点睛成为小区的亮点之一。

  7、各类主题不一、情调各异、色彩斑斓的人文景观及雕塑,将分布于小区的各个角落,如:森林乐园、观景桥、孔雀广场、观景台、晨练广场……,使“山·TOWN”作为公园的主题更为明晰,这里的家,怎能不是一座新城呢?

  二期A组团介绍

  (一)基本情况:

  天池山二期A设计为6.5~11.5层带电梯住宅,为1~8#楼,1~4#楼为6.5层住宅;5~8#楼为11.5层住宅。依据山地建筑的独特地形,地下车库采取半地下设计,在通风、采光、出入等方面非常舒适。

  (二)交付后的物管:

  本项目采取分期开发模式,在本组团交付使用后将采取独立管理的方式进行管理,待整体开发完成后整个小区将进行统一管理。

  (三)产品特点:

  1、建筑造型特点:

  采用错开式阳台、露台设计,即时尚又现代;

  多层、小高层、高层相结合,照顾景观面;

  采用凸窗、隔离栏等设计,从外观、使用功能方面都达到了较好的效果。

  2、半地下车库:

  利用天池山特有的山地布局,地下车库一侧可充分通透和采光,杜绝了地下车库已往通风不畅、光线暗淡的设计,同时还有优美的景观。

  户型特点:

  结合项目,景观好、通风畅通、采光充足特点,户型设计追求户型宽度,最大程度达到通风、采光自然化;无梁无柱的设计,保证了套内空间最大化、更优美;采用空中入户花园设计,在山体建筑上与周边建筑有50米~100米的高差,在这基础上建筑,自然高人一等,因此设计中包含更多的户外空间。

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